東京高裁 原状回復

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退去 原状回復テナント 原状回復

大家(オオヤ)の立場(タチバ)で質問(シツモン)いたします。

賃貸(チンタイ)物件(ブッケン)にテナントを入居(ニュウキョ)させていました。テナント側が作った造作(ゾウサ)物(モノ)があります。

退出(タイシュツ)にあたり「造作(ゾウサ)物(モノ)はそのままでもよい」と伝えましたが、「あとで問題(モンダイ)になるといやなので原状(ゲンジョウ)回復(カイフク)したい」と、テナント側(ガワ)は言います。

原(ハラ)1年(ネン)ほど前(マエ)にアパートから退出(タイシュツ)しましたが、今になって思い(オモイ)返し(カエシ)てみると不審(フシン)な点(テン)があります。

「原状(ゲンジョウ)回復(カイフク)費用(ヒヨウ)」として不当(フトウ)に高い(タカイ)金額を請求されていたように思い(オモイ)ます。

敷金も返還(ヘンカン)されませんでした。この不当(フトウ)と思え(オモエ)る金額(キンガク)を交渉(コウショウ)や法的(ホウテキ)な措置で取り返そ(トリカエソ)うとテナントが自己破産してしまいました。事後処理(ジゴショリ)の連絡(レンラク)を待って(マッテ)いたものの一向(イッコウ)に連絡(レンラク)がとれず、向こう(ムコウ)の弁護士(ベンゴシ)(テナントの収支(シュウシ)勘定も資産(シサン)も何も知ら(シラ)ない)と話(ハナシ)をすすめることになってます。

そこで確認し(カクニンシ)ておきたいのですが保証金(ホショウキン)は当然(トウゼン)うちが滞納(タイノウ)家賃(ヤチン)不動産(フドウサン)関係の事情(ジジョウ)に、詳しく(クワシク)ないので質問させて頂き(イタダキ)ました。以前(イゼン)勤め(ツトメ)ていた仕事場(シゴトバ)は私の地元より離れた県外(ケンガイ)であった為(タメ)入社(ニュウシャ)の際に借(シャク)上げ(アゲ)社宅(シャタク)として、会社名義(ギ)で保証人が私(ワタシ)と言う契約でした。私(ワタシ)はすでに家族(カゾク)があり、独身者に対する(タイスル)借り上げ(カリアゲ)の規定はあり今回、家(イエ)を引っ越す(ヒッコス)ことになり大家(オオヤ)さんが提示(テイジ)する金額(キンガク)がどうしても納得(ナットク)いかないので質問(シツモン)しました。何(ナニ)が納得(ナットク)いかないのかというと原状(ゲンジョウ)回復にかかる費用(ヒヨウ)なのですが、そのうち今回の請求(セイキュウ)でクリーニング代(ダイ)と私自身(ワタシジシン)が過失(カシツ)で壊し(コワシ)てしまった押入れの扉(トビラ)の修理代(シュウリダイ)は分か(ワカ)現在(ゲンザイ)契約(ケイヤク)前(マエ)なのですが、不動産から言わ(イワ)れたことに不安(フアン)になっています。

一軒家(イッケンヤ)（2F建て(タテ)）の賃貸(チンタイ)なのですが、退去(タイキョ)時に(トキニ)畳(タタミ)の張り替え(カエ)として3万円(マンエン)必要だと言わ(イワ)れました。これは全く和室(ワシツ)を使用し(シヨウシ)ていない場合(バアイ)でもだそうです。

他にクリーニング代として

退出 原状回復

会津若松市のアパートに３ねんすみ引っ越しました。ほとんどしゅっちょうでいなくてこわしたりよごしたりせずたいきょしました。しききんははらっているはず（ほうじん契約のため）です。

でもしききんについてはいっさいふれられておらず要するに敷金を原状かいふくひに含まないどころか都内せたがやに一戸建てを借りて１５ねん住んでいます。

このどてんきんするのでふどうさんやにつうちしたところ、げんじょう回復ひようが　敷金６０まんを超えたみつもりが来ました。クリーニングやこわしたところ（取り立ててない）はしかたないにしてもけいねんれっかはおおやさんのほうのふたんちんたいじゅうたくを退去しげんじょう回復ひようをしききんからひかれ、かべのとそう、畳のちょう替えなどめいさいしょも届きました。ところが最近わかったことですが（まどから中が見えた）じっさいにはへやは手付かずで退去したときのじょうたいのままでした。原状回復されていないようです。

敷金変換さ13年住んでいた賃貸マンションを退去します。

けっこうながくすんでいたので、たたみはきずんでいますし（いちどもおもてかえしなかった！笑）、クッションフロアのぶぶんも汚れています。

けいやくしょを見ますと、「原状回復はしゃくしゅふたん」の1行だけで具体的にはかいていません。家をかりているものが、むだんでこうじしたとき、かえすときにげんじょうかいふく義務をおうか？2ねんまえの4がつに賃貸アパートをしんきけいやくし,こんげつこうしんてつづきのしょるいがとどきました.2ねんまえはしききんとげんじょう回復のもんだいにくわしくなかったので,賃貸借けいやくしょの特約じこうに「たいきょときのしつないリメイク及びエアコンクリーニングは借主ふたんとする」というきさいがあったのに